🚀 ТОП ИНВЕСТИЦИОНЕН ИМОТ С ГОТОВ ПУП гр. ПЕРНИК, БУЛ. ЮРИЙ ГАГАРИН
КОД: 3706
Локация: гр. Перник, Източна промишлена зона (ВГМ) разположен стратегически на първа линия между бензиностанция ШЕЛ и кръстовището за кв. Тева .
💎 ЗАЩО ТОЗИ ИМОТ ОПРАВДАВА СВОЯТА ПРЕМИУМ ЦЕНА?
Купувайки този имот, вие не просто придобивате земя, а готов бизнес актив със следните стратегически предимства:
1. Спестявате между 1 и 2 години в административни процедури
Имотът е с одобрен и влязъл в сила ПУП. Това означава, че прескачате най-бавната, тромава и несигурна фаза в инвестиционния процес. Можете да започнете проектиране и да внесете документи за Разрешение за строеж веднага!
2. Най-гъвкавият градоустройствен статут: Зона СМФ (Смесена Многофункционална Зона)
Отреждането на парцела дава пълна бизнес свобода и максимална защита на инвестицията ви във времето. В зона СМФ законът ви позволява да изградите и комбинирате:
Търговски обекти и услуги: Супермаркети, хипермаркети, големи търговски центрове (ритейл паркове), шоуруми, автосалони.
Бизнес и администрация: Офис сгради, банкови клонове, медицински центрове и клиники.
Чисто производство и логистика: Логистични бази, складове, спедиторски центрове и цехове без вредни емисии.
Автоуслуги: Бензиностанции, газостанции, модерни автосервизни комплекси и автомивки.
Статутът гарантира, че дори след години да решите да промените дейността на обекта, няма да се налага да сменяте предназначението на земята отново!
3. Максимална бизнес видимост и интензивен трафик
45 метра лице директно към бул. Юрий Гагарин най-натоварената входно-изходна артерия на гр. Перник.
Вашият бранд, магазин или шоурум ще има перфектен визуален контакт с хиляди преминаващи автомобили ежедневно.
4. Впечатляващи строителни показатели за максимално РЗП
Реализирайте мащабни проекти с висока възвръщаемост благодарение на отличните параметри:
Плътност на застрояване: до 80% (възможност за максимално уплътняване и застрояване на терена).
Кинт (Коефициент на интензивност): 1.0 2.5 (позволява голяма разгъната застроена площ и възможност за високоетажно строителство).
Озеленяване: 20-40%.
5. Одобрена схема за достъп (Вход/Изход)
Към проекта има изработена и съобразена схема за сигурен транспортен достъп (локално платно / тупик) директно от булеварда. Това е критично важно за КАТ и ДАИ и елиминира риска от бъдещи проблеми с достъпа на клиенти или тежкотоварни камиони. Формата на парцела (дълбочина от 36 до 52 метра) е идеална за маневриране на ТИР-ове и обособяване на голям паркинг.
🏭 ПЕРФЕКТЕН ЗА:
Ритейл вериги и големи магазини
Логистични и спедиторски компании (бърза връзка с трафика)
Инвеститори, търсещи сигурно отдаване под наем с висока доходност
📞 ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ, ДОКУМЕНТИ И ОГЛЕДИ:
Телефон: 0898 471 253
Лице за контакт: Красимира Динкова
